Δήμος Χαλανδρίου: Αίτημα για μείωση των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα του 2021

0

Την πρόταση-αίτημα της διοίκησης του Δήμου Χαλανδρίου, για μείωση των αντικειμενικών αξιών στην πόλη στα επίπεδα του 2021, ενέκρινε ομόφωνα το Δημοτικό Συμβούλιο, δεδομένου ότι – όπως αναφέρεται- στις μισές περιοχές της πόλης (ποσοστό 48,44% του Χαλανδρίου) έχουν αυξηθεί πάνω από 40%, με βάση την κοινή απόφαση του υπουργού και του υφυπουργού Οικονομικών, που ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2022.

«Το αίτημα του Δήμου Χαλανδρίου, το οποίο ήδη απεστάλη στο υπουργείο Οικονομικών, βασίζεται σε μια σειρά από αδιαμφισβήτητα στοιχεία, για 15 συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων, από όλες τις περιοχές του Χαλανδρίου, που προκύπτουν από: ►αγοραπωλησίες από ιδιώτες ►αγοραπωλησίες από τον Δήμο ►απαλλοτριώσεις ►συμβολαιογραφικές πράξεις και δικαστικές αποφάσεις», τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση στην οποία προστίθεται ότι:

«Τα αδιάσειστά αυτά στοιχεία καταρρίπτουν πλήρως την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών ότι οι αυξήσεις στις τιμές ζώνης και ακινήτων κυμαίνονται από 14% έως 25%. Στην πραγματικότητα, και με βάση τα συγκεκριμένα παραδείγματα που τεκμηριώνονται στο αίτημα του Δήμου, οι αυξήσεις, στην συντριπτική πλειοψηφία των περιοχών του Χαλανδρίου είναι πολύ μεγαλύτερες και φθάνουν έως και το 100%!».

Ο Δήμος Χαλανδρίου, αναφέρει ως παράδειγμα την  περίπτωση του ακινήτου οικοπέδου επί των οδών Σοφ. Βενιζέλου και Σαλαμίνος (Δουζένη), έκτασης 3 στρεμμάτων περίπου, με αντικειμενική 1.339.841,60 ευρώ έως 31.12.2021, η οποία εκτοξεύτηκε στα 2.612.183,10 ευρώ με τις νέες αντικειμενικές, καταγράφοντας αύξηση σχεδόν 100%.

«Το Εφετείο Αθηνών όμως μετά από σχετική αίτηση του Δήμου, με την υπ’ αριθ. 6590/2022 απόφασή του, όρισε ως οριστική τιμή μονάδας για το παραπάνω ακίνητο το ποσό των 550 ευρώ ανά τ.μ.. Με δικαστική απόφαση λοιπόν επιβεβαιώθηκε ότι η πραγματική εμπορική τιμή του ως άνω ακινήτου οικοπέδου είναι 1.655.500 ευρώ, μικρότερη δλδ κατά 956.683 ευρώ (39%) της σημερινής αντικειμενικής αξίας του», επισημαίνει.

«Στο συγκεκριμένο παράδειγμα, όπως και στις υπόλοιπες 14 περιπτώσεις που αναλυτικά αναφέρονται στην απόφαση του Δ.Σ., αποδεικνύεται πλήρως ότι οι από 1η Ιανουαρίου 2022 αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών υπερέβησαν κατά πολύ ακόμα και τις πραγματικές εμπορικές τιμές και πρέπει γι’ αυτό να μειωθούν ανάλογα», σημείωσε ο δήμαρχος Χαλανδρίου Σίμος Ρούσσος, εισηγούμενος το θέμα.  Όπως τόνισε ο ίδιος, στο 48,44% των περιοχών του Χαλανδρίου, στη μισή πόλη ουσιαστικά, η αύξηση των αντικειμενικών ξεπερνά το 40% ενώ στην άλλη μισή (ποσοστό 46,68%) η αύξηση φτάνει το 35%.  

Ένα επιπλέον επιχείρημα υπέρ του αιτήματος του Δήμου αποτελούν και οι πολλαπλές οικονομικές επιβαρύνσεις για τους πολίτες, καθώς η εκτίναξη των αντικειμενικών αξιών επηρεάζουν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων, τις πληρωμές φόρων, αλλά και στον υπολογισμό των αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης (τεκμήρια), που αφορούν στο τεκμήριο της κατοικίας.

Η δυσκολία απόκτησης των αναγκαίων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων από το Δήμο, λόγω της υπέρογκης αύξησης των αντικειμενικών αξιών είναι ένα ακόμα σοβαρό επιχείρημα υπέρ της μείωσης των αντικειμενικών αξιών. Όπως σημειώνεται στο αίτημα του Δήμου, οι μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών δυσκολεύουν αφάνταστα και πιθανότατα ακυρώνουν την απόκτηση των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων στο Χαλάνδρι, μέσω των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, αφού εκτόξευσαν τα ποσά της προσήκουσας αποζημίωσης. Αν συνυπολογιστεί επίσης ο διψήφιος πληθωρισμός των τελευταίων ετών και ο διπλασιασμός του κόστους της ηλεκτρικής ενέργειας που απορρόφησαν μεγάλα ποσά από τα έσοδα του Δήμου, τότε γίνεται φανερό πως αν δεν μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες των οικοπέδων, ο Δήμος δεν θα μπορέσει να βρει τα απαιτούμενα ποσά και η πόλη δεν θα αποκτήσει τους απαραίτητους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.

«Με ένα απολύτως τεκμηριωμένο αίτημα στη βάση αδιαμφισβήτητων δικαστικών αποφάσεων και συμβολαιογραφικών πράξεων, ο Δήμος Χαλανδρίου ζητά την μείωση των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα του 2021, μιας και η υπέρογκη αύξησή τους συνιστά, στην πραγματικότητα, φορολογική επιδρομή σε βάρος των πολιτών, αφού επηρεάζει όχι μόνο τον ΕΝΦΙΑ αλλά τουλάχιστον 20 ακόμα φόρους, σε περιβάλλον μάλιστα κρίσης και ασφυκτικών πληθωριστικών πιέσεων. Μακροπρόθεσμα, αν δεν γίνει δεκτό το αίτημα της μείωσης, φοβάμαι, ότι, εκτός των άλλων, οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, θα έχουν επιπτώσεις ακόμα και στην κοινωνική σύνθεση του Χαλανδρίου. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη, ότι δεκάδες συμπολίτες μας που ανήκουν στις κοινωνικά ευάλωτες ομάδες στερούνται αναγκαίες για την επιβίωσή τους πρόνοιες αλλά και επιδόματα, όπως το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα. Το οικονομικό βάρος από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών είναι όμως δυσβάσταχτο και για τον Δήμο που θα βρεθεί στη δεινή θέση να μην μπορεί να πληρώσει τις προβλεπόμενες αποζημιώσεις για την αγορά των αναγκαίων κοινόχρηστων χώρων», σχολίασε ο δήμαρχος Χαλανδρίου Σίμος Ρούσσος.

Την πρόταση της διοίκησης στήριξαν οι παρατάξεις της αντιπολίτευσης, εξαίροντας την τεκμηρίωση του αιτήματος και επισημαίνοντας τις πολλαπλές αρνητικές επιπτώσεις που θα έχει η διατήρηση των αντικειμενικών σε υψηλά επίπεδα.

«Με τον τρόπο που έχει αντιμετωπιστεί συνολικά η κατάσταση, αποδεικνύει έναν τρόπο αντιμετώπισης μόνο και μόνο για να γίνουν οι τεράστιες αυξήσεις χωρίς να αντιμετωπιστεί το θέμα με πιο σοβαρό τρόπο», υποστήριξε ο κ. Γ. Κουράσης.

Από την πλευρά του, ο επικεφαλής της παράταξης «Χαλάνδρι Ορίζοντας 2023» Μάνος Κρανίδης, υποστήριξε μεταξύ άλλων: «Η όλη υπόθεση έγινε, όπως είπε σωστά και ο δήμαρχος, με πολιτικά κριτήρια. Οι τιμές ζώνης είναι ένα φορολογικό, διοικητικό μέγεθος, δεν προκύπτουν από κάποια σημαντική επιχειρηματολογία. […] Προέκυψαν από πιστοποιημένους εκτιμητές, αλλά δεν στηρίζονται πάντα σε συγκριτικά στοιχεία και πραγματικά συμβόλαια. Σε πολλές περιπτώσεις στηρίχθηκαν και σε τιμές αγγελιών».

«Παρών» ψήφισαν οι παρατάξεις «Λαϊκή Συσπείρωση Χαλανδρίου» και «Χαλάνδρι Ενάντια Πρωτοβουλία Πολιτών», στη βάση της πάγιας αντίθεσής τους στο σύστημα αντικειμενικών προσδιορισμών των τιμών.

Στη συνεδρίαση  δεν συμμετείχαν οι παρατάξεις «Μια Πόλη Για να Ζεις Χαλάνδρι»  και «Χαλάνδρι Φιλική Πόλη».

ΑΦΗΣΤΕ ΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει τα ανεπιθύμητα σχόλια. Μάθετε πώς υφίστανται επεξεργασία τα δεδομένα των σχολίων σας.